Tổng quan BĐS ngày 10-1-2013: “bình dân” lên ngôi

10-1-2013 (VF) – Những quan sát chính về chuyển động ngành BĐS được Vietfin.net cập nhật thường xuyên.

* Đáng chú ý/sự kiện nổi bật

Phân khúc căn hộ bình dân được chào bán rầm rộ.

* Đầu tư và nguồn vốn cho ngành

Việc đầu tư vào Myanmar như đã công khai gần đây, bầu Đức (tập đoàn HAGL) cho rằng mình đã nhanh chân mua được giá đất cực rẻ (25 USD/m2) và tự tin khẳng định: ai vào Myanmar trước, người đó sẽ thành công (GDVN, 10-1).

Hôm nay HAG tiếp tục tăng trần.

Tại TP. HCM: Nhiều dự án giao thông trọng điểm đang thi công với tốc độ rất chậm do nhà đầu tư thoái lui vì có khó khăn về tài chính, chẳng hạn dự án đường nối Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài, dự án đường trên cao số 1, đường Vành đai 2… (Vietnamnet, 10-1).

* Tình hình thị trường/thương mại/hệ thống phân phối

Nhiều chuyên gia dự báo nửa cuối năm 2013 sẽ là thời điểm vàng để người dân có nhu cầu thực tế sẽ mua được căn hộ vừa túi tiền.

Cung:

- TP.HCM:

Dự kiến 2013 Tập đoàn Nam Long cho biết sẽ tung ra dự án Ehome 4 có quy mô 12,5 ha, với khoảng 2.100 căn hộ có diện tích thấp nhất 40 m2 và giá bán từ 400 triệu đồng/căn. Thuduc Ehouse cũng tung ra khoảng 1.000 căn hộ S-Home, có diện tích từ 40-60 m2 và giá bán khoảng 500-600 triệu đồng/căn trên cơ sở tận dụng các khu đất có sẵn gần khu công nghiệp, khu chế xuất của dự án Bình Chiểu, Phúc Thịnh Đức, quận 9, TP.HCM (NCĐT, 9-1).

- Hà Nội:

Hàng loạt dự án căn hộ chung cư có giá thấp (dưới 20 triệu đồng/m2) đang được chào bán rầm rộ. Ngoài Đặng Xá và Nam Đô Complex, còn có dự án Westa có giá 16,7 triệu đồng/m2, dự án chung cư Anh Tuấn apartment (9,7 triệu đồng/m2), Cherry 4 Apartment (12,06 triệu đồng/m2), Tanibuilding Sơn Kỳ 2 (13 triệu đồng/m2), Carina Plaza (13,2 triệu đồng/m2)… (ĐTTC, 10-1).

Theo báo cáo của CBRE, Hà Nội còn dư thừa 20.500 căn hộ chung cư trong 2012 mặc dù nguồn cung đã giảm 65% so với 2011 do chủ đầu tư thận trọng kể từ nửa cuối năm 2011. Nhưng số lượng căn hộ hoàn thiện vẫn tăng mạnh nhất trong 5 năm trở lại đây. Việc còn tồn dư là do không có người mua. Do vậy sang năm 2013, giá bán thứ cấp sẽ giảm tiếp 10% (VnExpress, 9-1).

Cầu:

- TP.HCM:

Căn hộ có diện tích trung bình và nhỏ tiêu thụ nhanh hơn các căn hộ lớn vì có giá phù hợp với nhu cầu khách hàng. Thực chất nếu chia giá bán/diện tích thì cũng không hề rẻ (NCĐT, 9-1).

* Cổ phiếu

Trong phiên giao dịch ngày hôm nay (10-1), HAG, KBC và SCR là các mã cổ phiếu BĐS được thanh khoản tốt bất chấp xu hướng đi xuống của cả HNX và HOSE. KBC là mã được nhà đầu tư nước ngoài chú ý khi giao dịch được hơn 1 triệu CP. Dù được giao dịch nhiều nhưng SCR vẫn giảm sàn.

Xem chi tiết: Vào chợ mỗi ngày TTCK 10-1-2013

* Chính sách mới về ngành:

Quy định mới của UBND TP.HN ban hành ngày 4-1 vừa qua quy định về vấn đề sở hữu chung, riêng tại các chung cư có một số nội dung mâu thuẫn với Nghị định 71/2010/NĐ-CP. Theo đó, nhiều diện tích trong NĐ 71 là thuộc sở hữu chung lại trở thành sở hữu riêng, chẳng hạn nơi để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh tại tầng hầm, hoặc tại tầng một, hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư (Vland, 9-1).

UBND TP.HCM vừa có thông báo chỉ đạo Sở TN&MT phối hợp với các sở, ngành liên quan và các quận, huyện tiến hành rà soát, điều chỉnh hạn mức đất ở tại TP để đảm bảo quyền lợi của người dân (PLTPHCM, 10-1).

* BĐS thế giới

Thị trường nhà đất Thượng Hải tiếp tục được dẫn dắt bởi những người mua nhà lần đầu tiên (first-time homebuyers: người mà không sở hữu nhà trong một khoảng thời gian nhất định trước khi mua nhà, thường 2-3 năm). Lượng nhà bán ra tại đây tăng 25% hàng quý đạt 3,1 triệu dặm vuông trong Q4-2012 khiến tổng diện tích bán ra 2012 đạt 9,5 triệu dặm vuông (sqm), tăng 30% so với 2011 (WPC, 9-1).

—
* Liên quan: