Tổng quan BĐS ngày 13-12-12012: cầu nhỏ giọt, cung vẫn như tuôn


13-12-2012 (VF) – Những quan sát chính về chuyển động ngành BĐS được Vietfin.net cập nhật thường xuyên.

* Đáng chú ý/sự kiện nổi bật

  • HN: Thị trường văn phòng cho thuê có nguy cơ dư cung.
  • Chủ đầu tư tháo hàng cắt lỗ.

* Đầu tư và nguồn vốn cho ngành
CTCP Địa ốc Dầu khí quyết định bán đấu giá dự án Petrovietnam Green House với mức giá khởi điểm 51 tỷ đồng chưa bao gồm 5,4 tỷ đã thu của khách hàng. Bước giá đấu thầu là 1 tỷ đồng. Dự kiến nếu bán với giá trên công ty sẽ lỗ khoảng 112,3 tỷ đồng vì vốn đã đổ vào dự án này khoảng 163,3 tỷ đồng (VnExpress, 12-12).

* Tình hình thị trường/thương mại/hệ thống phân phối

Thị trường BĐS đang tiếp tục gặp khó khăn khi nhiều dự án giảm giá 5-10%, thậm chí giảm 30% mà vẫn không bán được. Nếu trong sáu tháng nữa mà giá nhà không giảm thêm 25-30% thì có thể coi như bong bóng BĐS đã vỡ. Hậu quả là giá nhà đất sẽ tiếp tục “xuyên đáy” thêm khoảng 30%, tình trạng này có thể kéo dài ít nhất là 2 năm (Thanh niên, 13-12).

Bộ Xây dựng cho biết, ước tổng giá trị sản xuất xây dựng của các doanh nghiệp ngành xây dựng (theo giá hiện hành) đạt khoảng 40.266 tỷ đồng, bằng 112,7% so với năm 2011. Giá trị sản xuất kinh doanh năm cả 2012 ước đạt 162.730 tỷ đồng, bằng 95,8% so với kế hoạch năm và bằng 102% so với cùng kỳ năm 2011. Theo Bộ, ROE của các doanh nghiệp đạt thấp, một số đơn vị chỉ đạt chưa tới 10% (VnEconomy, 12-12).

* Cung:

Từ 500 sàn giao dịch BĐS đăng ký hoạt động tại HN năm 2010, đến nay chỉ còn khoảng 30 sàn hoạt động đúng nghĩa. Suốt một năm qua thị trường trì trệ và đóng băng, dường như chai lì với các thông tin giảm giá. Nhiều phân khúc, mặc dù giá đã giảm đáng kể nhưng hầu như vẫn không có giao dịch. Tình trạng bán cắt lỗ vẫn diễn ra, đặc biệt là ở chung cư xây thô (ĐTCK, 12-12).

Trong nỗ lực bán hàng của chủ đầu tư Hà Nội, xu hướng “bán nhà hoàn thiện trả chậm tiền” đang được áp dụng cùng với việc hạ giá bán để kích cầu thị trường. Nhiều chủ dự án cho rằng giá không phải là yếu tố duy nhất để khuyến khích người mua ở mà còn phải đảm bảo được tiến độ, chất lượng công trình và cần có những ưu đãi đặc biệt. Dự án Hapulico Complex (Thanh Xuân – HN) dù không có giá rẻ nhưng việc thi công luôn được đảm bảo đúng và vượt tiến độ nên nhiều người vẫn chuyển đến sống ở đây (TTVN, 12-12).

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề tại Nha Trang là hơn 1.710 căn từ 8 dự án. Tổng nguồn cung này bao gồm 440 căn từ thị trường sơ cấp và 1.270 căn từ thị trường thứ cấp. Giá trung bình của cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều giảm và thanh khoản của thị trường sơ cấp chỉ đạt 5% (VnEconomy, 11-12).

Tại TP. HCM, một bộ phận người dân đang có xu hướng chuyển ra ngoại thành. Đón đầu xu thế, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu các dự án ở ngoại vi thành phố. Có khoảng 40% các dự án có vị trí ở quận 2, 9, Thủ Đức quy mô từ 100-600 căn. Gần 50% các dự án đất nền và 35% các dự án căn hộ sẽ phát triển tại đây. Đa số các dự án có mức giá dưới 19 triệu đồng/m2. Cơ sở hạ tầng, giao thông các quận ngoại thành đang được cải thiện để tạo điều kiện sống tiện nghi, giao thông kết nối thuận tiện cũng giúp đất ngoại thành có sức hút hơn (TTVN, 11-12).

Trong vòng 5 năm (2008-2012), tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đã tăng từ 300.000m2 sàn lên 800.000m2 sàn, tương đương mức tăng 160%. Theo CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng Hà Nội đang có nguy cơ dư thừa về nguồn cung lớn trong những năm tới. Giá chào thuê văn phòng hạng A và B đang có xu hướng giảm. Dù nguồn cầu thuê đã tăng nhưng lực tăng từ cung vẫn mạnh hơn. Năm 2013, thị trường sẽ đón nhận khoảng 18 tòa nhà hạng A, B như Comer Store Building, PVI Tower, Star Tower… (TTVN, 13-12).

* Cầu:

Để lo tiền cuối năm, nhiều chủ đầu tư BĐS tranh thủ tháo hàng để “vớt vát” doanh thu. Mặc dù giá căn hộ đã giảm từ 10 – 30%, thậm chí 50 – 60% tùy phân khúc so với thời đỉnh cao, nhưng sức mua vẫn rất chậm. Sức ép giảm giá BĐS khiến người mua vẫn ở trong tư thế chờ đợi BĐS có thể giảm sâu hơn nữa (VEF, 13-12).

Tại TP.HCM, nhà phố giá rẻ thu hút nhiều khách mua. Khu cư xá Ehome Bắc Sài Gòn 3 phòng ngủ với giá chỉ 867 triệu đồng/căn có sân vườn trước sau của CTCP ĐT Nam Thăng Long đã bán được 24 căn chỉ trong 03 giờ đồng hồ đợt mở bán thứ hai ngày 18-12. Trước đó, trong đợt bán đầu tiên, có 1500 khách hàng quan tâm và 100% sản phẩm bán hết (CafeLand, 13-12).

Tình hình văn phòng cho thuê tại TP.HCM tốt hơn tại HN khi trong H2.2012 thị trường khá ổn định, nhu cầu thuê văn phòng hạng B có dấu hiệu tăng trong 2013 (Thanh niên, 13-12).

* Chính sách mới về ngành:

VAFI (Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính Việt Nam)  vừa gửi văn bản lên Thủ tướng đề xuất hàng loạt giải pháp cứu thị trường bất động sản. Cho rằng cần hỗ trợ cho người thu nhập thấp và trung bình được hưởng lãi suất ưu đãi đầu tư khi vay vốn tại các NHTM, Hiệp hội kiến nghị  người mua nhà trị giá dưới 2 tỷ đồng mỗi căn được vay với lãi suất ưu đãi là 7% mỗi năm cho 3 năm đầu. Nhà nước sẽ cấp bù lãi suất 3%- 5% mỗi năm. Số tiền bù lãi suất vào khoảng 8.000 tỷ đồng (VnExpress, 12-12).

* Cổ phiếu niêm yết:

Hầu hết các mã đều giảm giá, trừ HAG, BCI và DIG tăng nhẹ. Xem thêm: Vào chợ mỗi ngày TTCK 13-12-2012: Phồng…xẹp…phồng…

* BĐS thế giới

Tại nhiều nước trên thế giới, tình hình cũng không khá khẩm hơn Việt Nam.Hy Lạp, Ireland và Tây Ban Nha là những thị trường “thê thảm” nhất thế giới với sự sụt giảm so cùng kỳ 2011 lần lượt là 11,7%; 9,6% và 9,3% (VEF, 13-12).

 


* Liên quan:

© VietFin.net; 13-12-2012