Tổng quan BĐS ngày 8-1-2013: Có cứu nổi không?


8-1-2013 (VF) – Những quan sát chính về chuyển động ngành BĐS được Vietfin.net cập nhật thường xuyên.

* Đáng chú ý/sự kiện nổi bật

  • Người nước ngoài có thể mua nhà ở Việt Nam.
  • Thị trường văn phòng cho thuê dự kiến dư thừa dài hạn.

* Đầu tư và nguồn vốn cho ngành

Bầu Đức của tập đoàn HAGL kỳ vọng sẽ thu được hàng tỷ USD nếu thị trường BĐS Myanmar nóng trong 5 năm tới. Năm 2013, tập đoàn sẽ dốc toàn lực xây khu phức hợp 300 triệu USD tại Yangon để có thể khai thác vào 2014 (VnExpress, 7-1).

* Tình hình thị trường/thương mại/hệ thống phân phối

Các DN BĐS khi lãi thì “im thin thít” còn khi lỗ thì kêu cứu. Có nhiều ý kiến cho rằng muốn cứu thị trường BĐS cần đứng trên quan điểm người mua mà cứu bởi tình hình thị trường hiện thời cũng một phần do thói đầu cơ, nâng giá vô tội vạ mà ra. Người có nhu cầu thực sự thì không mua được nhà trong khi cung không hề thiếu. Cần thực hiện giải cứu nếu sau khi giải cứu thì người dân có thể mua được nhà, tiền giải cứu của dân thu hồi lại được. Nếu không thì thôi (Vietnamnet, 7-1).

Như đã đề cập trong  bản tin thị trường BĐS  ngày 27-12-2012, thị trường văn phòng cho thuê được dự báo sẽ tiếp tục dư cung. Theo VEF (7-1), hiện vẫn trống hàng nghìn mét vuông cho thuê trong khi giá giảm khá mạnh. Và dự kiến trong 10 năm tới mới tiêu thụ hết vì vẫn còn những dự án dang dở đang triển khai.

Hà Nội: Thị trường tiếp tục tiếp nhận đợt chào bán thứ 3 của CTCP Dầu khí toàn cầu GP – Invest đối với dự án Nam Đô Complex 609 Trương Định (Hoàng Mai) với giá từ 19.5 triệu đồng/m2 chưa VAT với 150 căn hộ có diện tích từ 76 – 152m2 có từ 2 – 3 phòng ngủ, ngoài ra khách hàng còn được hỗ trợ lãi suất 6%/năm (GP, 7-1).

- Cùng với đó là các dự án chung cư, đất đô thị, nghỉ dưỡng cũng có các hình thức khuyến mại kích cầu. 10 căn biệt thự siêu sang tại Flamingo Đại Lải với diện tích từ 1.200 – 2.500m2 có giá từ 30-120 tỷ đồng (chưa kể tiền xây dựng) đã được chào bán và ngay trong ngày đầu mở bán giảm giá 35% cho khách hàng đăng ký mua, giảm 30% cho khách mua trong đợt mở bán từ 6-1 đến 6-3 năm 2013 (TTVN, 8-1).

TP.HCM: Một công trình 6 tầng đang thi công bất ngờ sụp đổ khiến 6 người  bị thương nặng phải đi bệnh viện cấp cứu (Dân trí, 7-1).

* Cổ phiếu ngành đã niêm yết trên HOSE/HNX
Các cổ phiếu ngành niêm yết hôm nay tiếp tục khởi sắc cùng thị trường. Trong đó nổi bật có ITA, HAG và SCR tăng trần. HAG và SCR dưa mua hơn 500.000 và 100.000 cổ phiếu. Ngược lại, một số mã khác lại giảm, chẳng hạn KBC, BCI, DIG.

* Chính sách mới về ngành

Chính phủ dự định sẽ ban hành một số chính sách mới về ngành để giúp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ sản xuất và giải quyết nợ xấu. Chính phủ sẽ tổng kết Nghị quyết 19/2008/NQ-QH12 về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam để bổ sung vào Luật Nhà ở sửa đổi hoặc trình Quốc hội sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 19/2008/NQ-QH12 theo hướng mở rộng đối tượng và tạo thuận lợi hơn về điều kiện mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Một số chuyên gia đã ủng hộ chính sách này (VnEconomy, 7-1).

Ngày 4-1, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND, về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Quyết định gồm 5 Chương và 32 Điều, theo đó, việc quản lý sử dụng nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc tự quản nhưng phải có Ban quản trị. Ban này gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng và là người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và những người sử dụng trong quá trình sử dụng nhà chung cư (Hà Nội mới, 8-1).

* BĐS thế giới

Theo Báo cáo mới nhất của CoreLogic về vấn đề xiết  nhà ở Mỹ, số lượng căn nhà đã hoàn tất thủ tục xiết nợ của tháng 11-2012 chỉ còn 55.000 căn so với 59.000 căn của tháng 10-2012 và so với 72.000 căn cùng kỳ 2011 (giảm 23%). Cũng theo báo cáo này, trong tháng 11-2012, số lượng căn  hộ nằm trong diện xiết nợ vào khoảng 1.2 triệu căn giảm 3.5% so với 1.5 triệu căn cùng kỳ 2011. Nhiều nhận định cho rằng thị trường nhà đất Mỹ đang hồi phục đúng hướng (WPC, 4-1).

Ở Mỹ, khi mua nhà người mua thường không phải trả toàn bộ giá trị căn hộ mà chỉ trả một phần, phần còn lại vay từ các NH và dùng căn nhà làm thế chấp. Nếu kinh tế khó khăn và người mua quá hạn trả nợ, chủ nợ phải tiến hành tuần tự các bước theo quy định để tịch thu căn nhà và bán, nhằm cứu vãn số tiền cho người mua vay.

—-
* Liên quan:


© VietFin.net; 8-1-2013

Tags: , ,